コラム〜道路の幅が４mありません！〜｜西宮市で注文住宅を建てる設計事務所をお探しなら【椿野建築工房】
コラム〜道路の幅が４mありません！〜
2022年02月01日 14:34:03
道路の幅が4mありません！
道路は防災の観点から
4m以上が必要です
消防車などの緊急大型車が乗り付けて
活動ができる道として4m以上
しかし
4mに満たない道路が多いのも現実です
そこで必要とされるのが
いわゆる中心後退（ちゅうしんこうたい）
道路の中心から敷地側に2mいったところに
線を引いて、そこを道路と敷地の境目に
すれば、建物を建てて良しとするものです
お向かいさんの敷地もさがって
初めて4mの道路幅が確保できるんですが
お向かいさんが家建てたりしない限りは
永遠に4mにならないですね。。。
お向かいさんがいなくて、水路だったりしたら
中心後退ではなく、一方後退となり、
反対側から4mの位置が道路と敷地の境目
ってことになるんです
ちなみに
後退したラインは通常自分の敷地内です
つまり
敷地内に道路が出来るんです
道路内は私権の制限を受けるので
ブロック塀なりフェンスなり
はみ出したりしたらダメです
道路管理の片棒を担ぐことになるので
よくあるのが
自治体への移管（いかん）
事実上、無償譲渡です
道路になる部分だけ土地を切り離して
その土地を自治体へ譲渡するんです
地域にもよりますが
道路の縁石なり側溝なりを自己負担で
築造することになります
中心後退に該当する敷地の場合
ここのところを考えないといけませんね
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