コラム〜道路の中心ってどこですか？②〜｜西宮市で注文住宅を建てる設計事務所をお探しなら【椿野建築工房】
コラム〜道路の中心ってどこですか？②〜
2022年01月25日 12:34:00
道路の続きってどこですか？②
つづきです
(道路→通り)としています。
よろしければ前回をご確認ください
建物を建てたい側の敷地には
古い木造民家があります
一方、
そのお向かいさんはこれまた古いマンション
登記上は通りの真ん中あたりで
土地所有権の境界線となっています
古い木造民家の外壁ラインは
デコボコしており
測量図では、
通り側に一番飛び出している外壁ライン
お向かいさんのマンションの外壁ライン
で道路幅を考えていました
しかし
現地でマンション側から木造民家を見下ろすと
屋根にツギハギがあったり
段差があったり・・・
増築するとき
新旧の外壁のつなぎ目は
目立たなくすることは
仕上げが塗装であれば、
決して難しいものではないです
しかし
屋根は壁と同じようにとは行きません
ヘタにつなぐと壮絶な雨漏りに直結する
（もちろん外壁からも漏水しますが・・・）
１．全面葺き替え
２．段差で処理して新旧をつながない
３．気合と根性で新旧をつなぐ
現地調査で
２と３
状況からして
増築しているのがわかります
ということで
昭和25年当時の
民家の母屋の形状が浮かび上がってきます
そこでやっと
本来の通りの道路幅に
妥当性があると言える
つまり道路の中心が判明するのです
何も考えず
ありのままの現況を測ると
無作為に増築された外壁ラインから
測ることとなり
道路中心はお向かいさん側へ
寄っていくことになる
そこから後退したラインを引いたら
結果的に
自分の敷地を大きく取ることができます
得てして
自分に都合のいいやり方というのは
落とし穴があるものです
有利に働く条件というのは
一層の注意を向けねばなりません
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