コラム〜道路の中心ってどこですか？①〜｜西宮市で注文住宅を建てる設計事務所をお探しなら【椿野建築工房】
コラム〜道路の中心ってどこですか？①〜
2022年01月18日 11:58:38
道路の中心ってどこですか？①
4mに満たない道路は
その中心から2mの後退（セットバック）
が必要となるのですが
そもそも
道路の中心って
どうやって探すんでしょうか？？
まさかメジャーで測って
ここっ！
なんてことしません
と
いいたいところですが
現況を測ってそれを道路幅
とすることがあります
建築基準法上の道路の種類で
いわゆる
『 2項道路 』（２こうどうろ）
に該当している道路は
道路法上の道路と認識されていません
つまり
見た目は道路でも
道路ではない道路
通路とか通りとしておきましょうか
明確な定義付けはありません・・・
その通り中心から2m後退します
建物を建てたい側の敷地には
古い民家があります
一方、
そのお向かいさんはこれまた古いマンション
登記上は通りの真ん中あたりで
土地所有権の境界線となっています
で
所有権界のラインから2m後退・・・
（↑これやる場合は十分に確認した上で行う。）
注意すべきは
建築基準法が制定された
昭和25年当時
そこがどうなっていたか
昭和25年当時ってのが大変重要
古い民家などは平気で
増改築をしています
自分の土地ということで
自分ん家をデコボコと外壁を通路側に出してきて
狭くなっているような通路や通りが
ザラにあります
つまり
ただいま現在の現況ではなく
昭和25年当時の状況を測定する
ということです
次回続けます
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